主题：对标科技园，借力大空港，沙井打造大湾区产业高地

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发表于2017-07-07 18:18:03 |只看该作者: 楼主

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地铁11号线沙井站

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在最近的两次与购房者的交流活动中，都有人提出了一个问题：宝安沙井片区怎么看？

看一个片区，最重要的是看产业发展前景。得产业者，得天下。

那么，沙井片区的产业发展前景如何？

一
沙井工业占全区四分之一

沙井，位于深圳市宝安区西北部，珠江口东岸，面积约 63 平方公里，人口近150万人。

沙井是传统的工业强镇，曾被评为“全国乡镇企业出口创汇十强镇”、“广东省乡镇企业百强镇”。现有工业企业3584 家，其中规模以上企业 534 家，世界 500 强关联企业、境内外上市企业 20 多家。

2016年，沙井实现地区生产总值512.32亿元，同比增长8.5%。工业占经济比重高达75%，第三产业只有25%。规模以上工业总产值1254.68亿元，居全区各街道之首，占全区的近四分之一。

截止至2016年底，沙井拥有两万平方米以上工业园区120多个，工业企业5000多家，亿元以上产值企业191家，十亿以上企业20家，高新技术企业189家。一直以来，沙井作为深圳的产业重镇，工业对辖区经济发展的带动作用显著，沙井的工业产值一直处于领先位置。

但考虑到沙井人口150万人，人均产值才3.5万元/人，远远低于福田、南山等中心城区。

原因何在：沙井是一个典型的工业重镇，产业仍处于传统工业阶段，产业附加值低，科技含量低。

但这一切都将发生改变。

二
借力大空港规划，迈向国际化创新基地
（1）大空港规划落地
2013年9月，深圳市政府宣布开始启动大空港规划。规划的大空港地区主要包括深圳沙井、福永的西部滨海地区，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区。

大空港地区位于珠三角地理中心，地处珠三角核心发展走廊的交汇处，属于深圳城市总体规划中为城市重点地区预留的远景发展用地，拥有宝贵的储备用地资源，发展潜力巨大。

大空港地区规划范围90平方公里，将坚持以大项目带动大发展的规划思路，启动区近期将安排会展贸易中心、商务功能区、城际企业总部、保税物流服务区、战略新兴产业和信息服务咨询等一批重大项目。

（2）借势沙井产业迈向国际化创新基地
大空港的横空出世，改变了整个宝安区的规划格局。在十三五规划中，大空港与宝安中心区共同构成了“三带两心一谷”的两个中心。这样也就意味着，沙井成为宝中中心的一级辐射区。

同时，沙井又是宝安45公里活力海岸线的重要节点，拥有独特的滨海资源优势、区位优势。

借助规划优势，沙井加快了产业升级的步伐，以“国际化创新”为取向，大力布局战略性新兴产业。

总体定位：西部发展轴的综合服务中心
从工业区突出向综合服务中心转型，重点发展高新技术产业，突出创业特色，重点打造三大园区，发展低碳经济，实现产业升级换代。

三大产业园实现创新升级
（1）沙井步涌新能源产业园
总面积138公顷。园区紧邻宝安大道、广深高速、地铁10号线等，居于深圳市“陆、海、空”交通集中的战略要地位置，区位优势十分明显。

沙井步涌新能源产业园是新能源高端制造业核心、新能源科技成果转化、新能源服务经济发展实践区，重点发展太阳能光伏、储能、智能电网、节能环保、风电等，形成综合功能绿色能源港，预计2020年产出约300亿元。

（2）沙井西部新兴产业园

园区规划占地面积287.6万平方米，总建筑面积262.7万平发米。位于沙井街道西部，为沙井锦程路、民主大道、沙井西环路和南环路围合片区。

园区处于“港－深－穗”城市发展轴上，集研究开发、生产制造、高端服务业为一体的综合园区，重点发展节能环保，“3+1”的现代产业体系，2020年产出约500亿元。

（3）象山低碳产业园

宝安把沙井街道象山低碳产业园打造成深圳首个国际低碳产业示范基地，力争培育1-2个科技创新能力强、经济效益显著的行业领军企业，建成后实现300亿元产业规模。

利用象山周边优越的生态、产业等优势，打造这个总规模约2.5平方公里、以低碳节能环保产业为重点的“生态、生产、生活”型市级战略性新兴产业集聚区基地。

园区内最早启动的重点项目——圣佐治低碳产业园是国内首个碳排放管理系统产业化基地。

圣佐治低碳产业园位于象山低碳产业园的东南部，规划用地面积约8.1万平方米，总建筑面积16.33万平方米，总投资约2.27亿元。

项目拟建设低碳总部大厦、低碳生产区、低碳研发区和配套区，成为“碳排放实时管理系统”的产业化和低碳产业集聚园区，预计投产后每年将带动约17亿元的低碳产业产值。

三大综合体发力现代商贸服务业

大空港规划为国际会展和会议中心，必将带动沙井的现代商贸业的发展。因此，沙井也出台政策大力发展现代商贸服务业，对接大空港规划。

倾力打造“三大商业综合体项目”，其中西荟城购物广场、沙井京基百纳广场等两大商业综合体新增商业面积 21 万平方米。

沙井京基百纳广场

仅沙井京基百纳广场开业当天就实现营业额 1000 多万元；形色城商业综合体进入装修收尾阶段，将于年底开业，预计还将增加商业面积 4 万平方米。

“十大品质工程”改变城区面貌

包括东环路改造、上南东路改造及金桥扩建两个品质交通工程，中心路北九年一贯制学校建设及荣根学校扩建、壆岗小学扩建3个品质教育工程，沙井人民医院二期扩建品质医疗工程等，共计26个独立项目。包括兴英科技园二期项目、德普电子物流园项目等在内，总投资额达111亿的“十大产业项目”，建成后预计将创造800多亿的产值。

三
产业高地，宜居城区
从规划来看，沙井是对标科技园的。发展高新技术产业，引进和培育高科技企业，吸引高端人才。

以2016年为例，沙井新增加了国家高新技术企业50家，辖区内的国家高新技术企业达到214家。

按照沙井的发展节奏，沙井再过5-10年将成为深圳科技园后又一个新的产业高地。随着产业升级，沙井将裂变：

一方面将成为产业高地，吸引大量高素质人才集聚沙井；同时政府将大力改变基础设施，增加教育、医疗、商业等生活配套设施，把沙井打造成为宜居宜业宜游的新城区。

随着政府的高端规划定位及改造，沙井城市环境得到举目可见的新发展、新成就。群星荟萃，万科、星河、京基、卓越、博林等各大知名发展商争相入驻沙井，片区旧改预计将超123万㎡，将带来商业、教育等综合配套的新升级。

此时选择沙井，正当其时。比如，最近入市的东关·拾悦城项目。这个项目位于沙井核心地带，地处宝安区沙井地铁11号线沿线旧改重点区域。

项目分为两期开发，一期规划总建筑面积约17万㎡，商业规划约8700㎡，包含4000㎡风情商业街，还规划一所优质小学。拾悦城以现代简约园林风格，沿用围合式经典布局，带给居者“进享繁华，退守宁静”双重生活境界。项目整体配套齐全，规划细致，是宜居上善之选。

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发表于2017-12-12 17:19:20 |只看该作者: 沙发

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